Соль земли

Конституционный суд РФ рассмотрит жалобу девелопера ИЖС «Корнер Казань», который оспаривает резкий рост земельного налога для застройщиков индивидуального жилья. Поводом стало применение повышающих коэффициентов к ставке 1,5%: в результате налоговая нагрузка на проекты ИЖС выросла до 6% от кадастровой стоимости участка.

Проблема возникла после изменений в Налоговый кодекс. Если раньше для всех земель под жилищное строительство действовала льготная ставка 0,3%, то с 2020 года для участков под ИЖС ее отменили, сохранив общий тариф в 1,5%. Ситуацию усугубило письмо ФНС от октября 2023 года, предписавшее применять к этой ставке повышающие коэффициенты 2 и 4 — в зависимости от сроков строительства.

На практике это привело к кратному росту налоговых начислений. При этом девелоперы многоквартирного жилья продолжают пользоваться льготной ставкой и даже с учетом коэффициентов платят значительно меньше.

Более 40 компаний уже пытались оспорить подход налоговых органов в судах, однако единой практики так и не появилось. Одни арбитражные округа поддерживают застройщиков, другие — ФНС.

Советник МЭФ LEGAL Денис Кожевников отмечает, что текущая нагрузка для рынка ИЖС становится чрезмерной. «С учетом повышающих коэффициентов налоговое бремя для коммерческих застройщиков ИЖС существенно. Так, в одном из споров суд указал, что при налоговом бремени в 6% от кадастровой стоимости земельного участка его собственник за 16 лет 7 месяцев выплатит полную его стоимость, что сравнимо с предпринимательской рентабельностью и не учитывает фактическую способность налогоплательщика к уплате налога», — подчеркивает Денис Кожевников.

Участники рынка считают, что проблема связана с пробелом в регулировании: повышающие коэффициенты изначально вводились для льготной ставки 0,3%, чтобы стимулировать быстрое освоение участков. После отмены льготы механизм сохранился, но стал применяться уже к максимальной ставке.

Теперь Конституционному суду предстоит определить, соответствует ли такая конструкция принципам справедливого и равного налогообложения. Решение КС может повлиять не только на девелоперов, но и на граждан, которые занимаются строительством и перепродажей жилья.

Читайте подробнее: КоммерсантЪ.