Девелопер 3S Group, в создании которого принимал участие сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка, продал свой генподрядный бизнес. Новым владельцем фирмы «Три эс контракшн менеджмент» с 23 августа, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является ульяновская компания Dars Development. Представитель 3S Group от комментариев отказался. В московском офисе Dars Development перенаправили вопрос «Ведомостей» в ульяновское подразделение, там на запрос не ответили.

«Три эс контракшн менеджмент», судя по информации на сайте госзакупок, является подрядчиком по сносу старых пятиэтажных домов и строительству на их месте новых жилых комплексов по программе реновации в Москве. Общая сумма заказов – почти 90 млрд руб. Крупнейший проект – реновация кварталов № 16–73, 75–77 и 37–79 в Нагорном районе столицы, на него городские власти готовы выделить 62,1 млрд руб. Другие площадки расположены в том же Нагорном районе (19,6 млрд руб.), на Краснодарской улице в Люблине (2,9 млрд руб.), на ул. 9 Мая в районе Восточный (2 млрд руб.) и т. д. Судя из базы арбитражных судов, «Три эс контракшн менеджмент» строила также жилой комплекс «Талисман на Водном» на Головинском шоссе для самой 3S Group – он уже сдан в эксплуатацию. Есть ли у компании какие-либо еще действующие проекты, неизвестно.

Учитывая недавний скачок цен на стройматериалы, который привел в тому, что эта отрасль испытывает определенные сложности при выполнении ранее заключенных контрактов, а также все возможные риски и связанные с ними дисконты, рыночная стоимость бизнеса «Три эс контракшн менеджмента» может составлять 0,8–1,2 млрд руб., подсчитал управляющий директор компании МЭФ Александр Радуцкий. Председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова, впрочем, считает, что продавец мог выручить за него больше – 1,5 млрд руб. Именно такую сумму собственник «Три эс контракшн менеджмента» и планировал получить за компанию, знает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин.

Управляющий партнер Ricci Владимир Авдеев, которому известно об этой сделке, объясняет причину продажи компании тем, что 3S Group решила выйти из непрофильного для себя бизнеса. Теперь, по его словам, она сконцентрируется на более привычном для себя девелоперском сегменте. 3S Group была создана в 2015 г. Среди ее проектов – жилые комплексы «Талисман» на Головинском, Дмитровском и Открытом шоссе в Москве, а также «Новый город» в Нижнем Новгороде. В портфеле компании есть также торговые центры в рамках транспортно-пересадочных узлов «Некрасовка» и «Кленовый бульвар». До июня 2021 г. 49% «Три эс проперти девелопмента» (основная компания группы) принадлежала Артему Чайке. Сейчас ее собственники – основатель другого ульяновского застройщика, «Премьера», Руслан Сеюков (99%) и партнер сына экс-генпрокурора по спортивному мотоклубу Iron Birds Александр Китаев (1%).

Dars Development ранее не участвовала в московской программе реновации. Согласно единой информационной системе жилищного строительства, это крупнейший девелопер Ульяновской области с долей почти в 24%. По данным на сентябрь, она возводит там 12 комплексов общей площадью 136 000 кв. м. На сайте самой компании сказано, что у нее есть также проекты в Уфе и Волгограде. Занимается она и подрядным бизнесом: в качестве технического заказчика она участвовала в строительстве офиса страховой компании «Ингосстрах» в здании Трехгорной мануфактуры в Москве, пассажирского терминала «Жуковский» в Московской области, аэропорта в Саранске, торгового центра «Аквамолл» в Ульяновске, Федерального центра медицинской радиологии в Димитровграде и проч. Основной владелец Dars Development, согласно «СПАРК-Интерфаксу», бизнесмен Дмитрий Рябов.

Девелоперский бизнес экономически выгоднее подрядного, отмечают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Нижняя планка маржинальности коммерческой стройки сейчас составляет 18–20% годовых, говорит Доброхотова. Тогда как в реновации доходность может быть на уровне 5%, добавляет один из девелоперов, участвующих в программе. Более того, для некоторых игроков, у которых нет собственных строительных структур полного цикла, а также производственных и логистических мощностей, этот бизнес может оказаться даже убыточным, учитывая рост стоимости стройматериалов, рассуждает Доброхотова. Для регионального девелопера, по ее мнению, участие в программе реновации помимо имиджевой составляющей дает задел на перспективу. Качественное исполнение заказа покажет компанию перед столичными властями с лучшей стороны, а это может в будущем привести к каким-либо преференциям уже в коммерческом девелопменте. Кроме того, по ее словам, реновация – это еще и гарантированная оплата работ, что крайне немаловажно на фоне текущего спроса на жилье, который «восстанавливается до прошлогодних значений черепашьими темпами». Участие в этой программе даст Dars Development возможность долгосрочной работы с понятным и единым заказчиком, соглашается Рывкин. А это, по его словам, снижает риски с простоем рабочих и поиском новых заказов, а также позволяет девелоперу освоиться на московском рынке для развития в дальнейшем своих девелоперских проектов.