Склад повышенных рисков

Для рынка это означает снижение страховых сумм и потенциальные сложности для владельцев логистических объектов.

Новые правила содержатся в проекте обновленных условий перестрахования имущества складов и товарно-материальных ценностей, который РНПК разослала страховщикам. Компания, полностью принадлежащая Банку России, предлагает установить единый лимит по одной локации в размере 40 млрд руб.

Если при страховании невозможно провести полноценный осмотр всех помещений комплекса, ограничения будут жестче:

• 20 млрд руб. — для новых рисков;

• 30 млрд руб. — для действующих договоров.

Вводить изменения планируется постепенно. Сейчас РНПК собирает данные о крупнейших складских площадках страны, а основные нововведения могут заработать при продлении договоров облигаторного перестрахования в конце 2026 — начале 2027 года. При этом страховые суммы по крупным логистическим объектам нередко достигают десятков и даже сотен миллиардов рублей, а доля участия РНПК в покрытии таких рисков уже близка к 100%.

По данным IBC Real Estate, на начало 2026 года в России насчитывалось около 75 млн кв. м складов классов A и B. Более половины из них застрахованы, однако уровень убыточности в сегменте достигает примерно 85%.

Крупные пожары последних лет только усилили опасения страховщиков. Так, в 2022 году сгорел склад Ozon площадью 75 тыс. кв. м — ущерб превысил 10 млрд руб. В январе 2024 года пожар уничтожил складской комплекс Wildberries в Шушарах под Санкт-Петербургом (70 тыс. кв. м), убытки также оценивались более чем в 10 млрд руб.

В РНПК подчеркивают, что ужесточение условий связано не столько с уже понесенными убытками, сколько с попыткой ограничить будущие риски. Складские комплексы постоянно увеличивают объемы хранения, что резко повышает стоимость товаров, сосредоточенных в одном месте. При этом противопожарные системы не всегда успевают за ростом нагрузок.

Дополнительной проблемой для перестраховщика стало искусственное дробление страховых договоров на одном объекте, когда один инцидент способен привести к множеству страховых выплат. Поэтому РНПК намерена оценивать риск не только в пределах арендуемых площадей конкретного клиента, но и всего складского комплекса.

Для страховых компаний это означает необходимость искать новые решения — например, увеличивать собственное удержание или привлекать других перестраховщиков, что осложняется санкционными ограничениями.

Но основные последствия могут почувствовать сами владельцы складов и арендаторы. При ограничении перестраховочного покрытия страховщики, скорее всего, будут снижать страховые суммы по объектам с повышенными рисками.

Особенно чувствительным это может оказаться для проектов, где склады используются как залог при банковском кредитовании.

Если обеспечение страхования невозможно, «банк просто не предоставит кредит», не исключает руководитель страховой практики МЭФ LEGAL Иван Рыбаков.

Читайте подробнее: КоммерсантЪ.