Кабмин предложил изменить подход к расчету налога на имущество организаций

Правительство предложило изменить правила расчёта налога на имущество для компаний, владеющих едиными недвижимыми комплексами (ЕНК) — совокупностями зданий, сооружений и связанных с ними объектов, объединённых единым назначением и технологическим процессом.

Согласно поправкам в Налоговый кодекс, если в составе ЕНК хотя бы одно здание используется в торговых или административно-деловых целях, весь комплекс будет облагаться налогом по кадастровой стоимости. Сейчас такой порядок применяется только к отдельным офисным и торговым центрам, включённым в единый реестр недвижимости.

Партнёр МЭФ LEGAL Сергей Челышков поясняет:

«Сейчас налогом по кадастровой стоимости облагаются только непосредственно офисные и торговые центры, включённые в единый реестр недвижимости, и без учёта вспомогательных объектов. После принятия поправок вся остальная недвижимость (склады, хозяйственные и производственные помещения и т. д.), входящая в единый комплекс, будет также облагаться по кадастровой стоимости».

По его словам, это приведёт к росту налоговой нагрузки для большинства владельцев торговых и офисных центров и может спровоцировать споры о корректности кадастровой оценки таких комплексов.

Инициатива частично реализует обозначенный Минфином курс на переход к налогообложению всех объектов недвижимости по кадастровой стоимости, отражённый в документе «Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики» на 2025–2027 годы.

«Частично это изменение соответствует ранее заявленному тренду о переходе к налогообложению недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости. Кроме того, уточнение необходимо и потому, что в настоящий момент НК не содержит специфическое определение понятия “единый недвижимый комплекс”, оно даётся в ст. 133.1 ГК», — отмечает Челышков.

Эксперт поясняет, что поправки устраняют юридическую неопределённость, но фактически ужесточают налогообложение: даже если только часть ЕНК используется под торговлю или офисы, налог по кадастру будет начисляться на весь комплекс. Для бюджетов это означает дополнительные поступления, для бизнеса — рост издержек и новые поводы для судебных споров.

Читайте подробнее: Ведомости.