Глава РСПП: нужна процедура защиты добросовестных покупателей

«Казус Долиной помогает расширить понимание, что такое добросовестный приобретатель. Нужно точно определить его права, чтобы он не отвечал за нарушения, допущенные государственными органами или мошенниками», — отметил президент РСПП Александр Шохин.

По его словам, уже есть множество ситуаций, когда добросовестные покупатели остаются и без имущества, и без денег — как на рынке жилья, так и при покупке бизнеса, где история собственника может быть скрыта от нового владельца.

Под этим бытовым термином скрывается механизм, когда продавец — чаще пожилой человек — отчуждает квартиру под давлением мошенников, а затем добивается в суде признания сделки недействительной. Покупатель теряет имущество, но вернуть деньги зачастую не может.

Символом явления стало дело Ларисы Долиной, которая продала квартиру за 112 млн руб., но позднее добилась её возврата. 16 декабря спор дойдёт до Верховного суда.

РСПП уже обсуждает с правительством необходимость корректировки закона о приватизации. Сроки исковой давности сегодня трактуются так, что добросовестные покупатели приватизированного имущества могут сталкиваться с исками спустя десятилетия.

Идея бизнеса — жёстко зафиксировать десяти-летний срок давности и чётко определить момент его начала.

Хотя природа споров различается — одни связаны с «пороком воли», другие с нарушением норм приватизации — итог для покупателя часто одинаков: он лишается имущества без компенсации.

Именно на этом акцентирует внимание советник практики банкротств МЭФ LEGAL Станислав Соболев:

«„Эффект Долиной“ возникает в ситуации, когда суд признает сделку недействительной и присуждает к двусторонней реституции, т. е. покупатель обязуется вернуть недвижимость, а продавец – уплаченные за нее денежные средства. В то же время в делах о возврате ранее приватизированного имущества суд обращает его в доход государства, т. е. производит одностороннюю реституцию, где покупатель не вправе что-либо требовать с государства», — поясняет Соболев.

Эксперты отмечают, что именно отсутствие универсальных механизмов защиты приводит к тому, что риск потерь фактически полностью ложится на добросовестного приобретателя.

В Госдуме уже предлагают распространить компенсационный механизм 218-ФЗ на случаи «схемы Долиной», ввести обязательное страхование сделок и создать компенсационный фонд. Для приватизационных сделок — зафиксировать срок исковой давности законодательно.

Шохин подчёркивает, что позиция правительства до сих пор оставалась «пассивной», но необходимость системного решения стала очевидной: сегодня судебная практика складывается против добросовестных приобретателей.

Читайте подробнее: Ведомости.