Девелопер держится особняком

Активы перейдут к АО «Эпсилон», связанному с MR Group, не через классическую куплю-продажу, а в рамках соглашения об отступном — то есть в счет ранее возникших обязательств между сторонами. Такой формат сделки на рынке недвижимости используется нечасто, особенно с участием государственных структур.

Передаваемый портфель включает около 1 га земли и свыше 6 тыс. кв. м недвижимости. Эксперты не исключают, что объекты будут реконструированы под элитное жилье или офисные пространства, хотя многое будет зависеть от охранного статуса зданий.

Сам механизм сделки может быть связан с предыдущими проектами MR Group и городских властей. В частности, в 2023 году мэрия выкупала площади в бизнес-центре iCity, что могло сформировать взаимные финансовые обязательства.

Советник МЭФ LEGAL Станислав Соболев поясняет логику таких договоренностей: «По-видимому, у АО «Центр-Сити» было денежное обязательство перед АО «Эпсилон», которое стороны договорились прекратить предоставлением отступного».

По его словам, подобный формат позволяет упростить расчеты между сторонами: «Соглашение об отступном является удобным инструментом, если стороны не хотят совершать несколько денежных трансакций, а их интерес фактически сводится к обмену объектами недвижимости».

При этом, как отмечает эксперт, для государства это скорее исключение, чем правило: «Наиболее распространенным способом реализации государственного или муниципального имущества является заключение договора купли-продажи».

Таким образом, сделка выглядит как часть более сложной схемы взаиморасчетов между городом и девелопером. Для MR Group это шанс укрепить позиции в центре Москвы, а для города — закрыть обязательства без прямых денежных выплат.

Читайте подробнее: КоммерсантЪ.